摘要: 回首过往，购房者们默默承担着那些或模糊不清、或明显不合理的公摊面积费用，为走廊、电梯井甚至一些莫名其妙的“公摊名目”买单，却又无可奈何。然而当下，曙光初现，“取消公摊”被郑重提上日程。这一转变，真的是 ...
回首过往，购房者们默默承担着那些或模糊不清、或明显不合理的公摊面积费用，为走廊、电梯井甚至一些莫名其妙的“公摊名目”买单，却又无可奈何。然而当下，曙光初现，“取消公摊”被郑重提上日程。这一转变，真的是暖心又贴心，让人忍不住点赞。
第一、保障消费者权益。购房时按套内面积计价，房款与使用面积直接挂钩，让消费者清楚知晓每平米花费，避免公摊不透明导致的纠纷，如不明公摊收费、公摊面积虚增等，使购房成本更直观、透明。第二、规范市场秩序。倒逼开发商精准规划建设，减少利用公摊谋利的乱象，遏制虚增公摊抬高房价，促进房地产市场健康、有序发展，提升行业整体诚信度，也可以刺激房市的回温，刺激进一步消费。第三、利于物业管理。物业费等按套内面积收取更为合理，业主对自身付费范围清晰，可增强对物业服务监督，促使物业提升服务质量，改善居住体验，同时也可以缓和物业和业主的关系，提高幸福感。虽然取消公摊展现出诸多令人期待的好处，仿佛为购房者和房地产市场点亮一盏明灯，指引向更公平、透明的方向前行，但在迈向这一变革的道路上，并非一马平川，仍有不少棘手的挑战横亘在前，比如说政策的解读、测量方式的转变等问题依然亟待我们去正视与攻克。第一、做好宣传解读。通过社区讲座、媒体报道、房产中介讲解等多种渠道，用通俗易懂的方式向消费者普及取消公摊的意义、套内面积计价的优势，以及可能出现的价格变化情况，帮助消费者理解计价方式转变的合理性。同时设立专门的购房咨询热线或在线平台，为消费者答疑解惑。第二、做好政策跟进。财政、税务、国土等多个政府部门应协同合作，根据实际情况，对税收政策、土地出让金计算方法等进行全面评估和调整。在正式政策调整前，可以通过模拟计算和部分地区试点的方式，评估政策调整对财政收入、房地产市场等方面的影响，确保调整后的政策科学合理。第三、做好服务升级。应与专业测量机构合作，修订和完善套内面积测量规范，明确测量范围、方法和精度要求。推广先进的测量技术，如激光测距等，确保测量结果准确。更新产权登记系统，使其准确记录套内面积信息，包括户型图、尺寸等详细内容，加强对产权登记人员的培训，提高业务水平。 “梦虽遥，追则可达；愿虽艰，持则可圆。”总之，取消公摊虽任重道远，面临从观念扭转到制度适配的重重挑战，但只要政府、行业、消费者协同发力，就必能让这一变革落地生根，使购房真正回归居住本质，开启房地产市场公平、透明、健康发展的全新篇章。 |
